¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadalmez es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y evaluarán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la degradación, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección extensa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Otras veces, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Norma IEE en ciudadreal define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En ciudadreal cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones decisivas para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Guadalmez están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.