¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hinojosas de Calatrava es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Hinojosas de Calatrava se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en ciudadreal establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En ciudadreal cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en ciudadreal.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación profunda de la condición de preservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.