¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Horcajo de los Montes es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por peritos expertos que observan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad persigue evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Horcajo de los Montes se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en ciudadreal define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un informe con las actuaciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, puesto que se tiene que examinar profundamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.