¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miguelturra es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en ciudadreal define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su corrección y se suministra un informe con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Miguelturra se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.