¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moral de Calatrava es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que detectan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio persigue revisar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección pormenorizada de la situación de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en ciudadreal precisa que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de subsanación y se formula una memoria con las actuaciones requeridas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Moral de Calatrava se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligación de pasar la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.