¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Picón es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en ciudadreal define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En ciudadreal cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se suministra un informe con las actuaciones decisivas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Picón están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría exhaustiva de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales.
Incluso, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.