¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piedrabuena es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por especialistas que descubren potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, puesto que se debe analizar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Piedrabuena se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no desea aprobar la Inspección debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.