¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Porzuna es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que descubren probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por eso, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Porzuna se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en ciudadreal establece que la ITE debe ser practicado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de ciudadreal cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en ciudadreal.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diferentes componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces, un vecino se niega a permitir la ITE dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones cruciales, dado que se tiene que examinar pormenorizadamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.