¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Pozuelos de Calatrava es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por especialistas que detectan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Los Pozuelos de Calatrava se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se formula un informe con las ejecuciones requeridas para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un análisis más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender la duración del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un propietario no quiere autorizar la ITE puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.