¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saceruela es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una ITE, debes examinar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En ciudadreal, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación minuciosa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para conseguir un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Saceruela están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.