¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz de los Cáñamos es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que encuentran posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en ciudadreal define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones indispensables, ya que se debe inspeccionar en profundidad la calidad de protección y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santa Cruz de los Cáñamos están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.