¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Solana es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio persigue inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de la optimización energética. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que examinar el informe que se presenta después de la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en ciudadreal precisa que la ITE debe ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Solana están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión rigurosa de la situación de conservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones exigidas.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.