¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torralba de Calatrava es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y concluirán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Torralba de Calatrava se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en ciudadreal define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de corrección y se emite un informe con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.