¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdepeñas es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que encuentran posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De este modo, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la ITE, debes evaluar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en ciudadreal precisa que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Valdepeñas están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.