¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamanrique es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que identifican posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
En ciudadreal, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de ciudadreal cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en ciudadreal.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las operaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villamanrique están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.