¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar del Pozo es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villar del Pozo se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de corrección y se elabora una memoria con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones requeridas, ya que se debe analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.