¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alegría de Álava es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se proveen luego de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en alava establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En alava cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en alava.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se elabora un escrito con las ejecuciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alegría de Álava se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones requeridas, puesto que se debe inspeccionar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.