¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yécora es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que detectan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el período que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría exhaustiva de la condición de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
A menudo, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Yécora se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En alava, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alava cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en alava.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban numerosos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.