¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bagur es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que identifican posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones exigidas, dado que se debe evaluar profundamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bagur se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en girona precisa que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las actuaciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.