¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amer es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con la optimización energética. De este modo, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar el expediente que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las operaciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años del Edificio, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Amer se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión detallada de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Tras la inspección se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.