¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilablareix es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vilablareix se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se entrega tras la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en girona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de corrección y se elabora un informe con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones cruciales, puesto que se debe evaluar minuciosamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.