¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Agullana es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por peritos expertos que observan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio busca revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Por tanto, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Agullana se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría pormenorizada del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.