¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albañá es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por especialistas que descubren posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, ya que se debe inspeccionar exhaustivamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se entrega después de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en girona precisa que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Albañá están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.