¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blanes es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican posibles debilidades y evaluarán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio busca revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Así que, actualmente se nombra como IEE para englobar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, dado que se tiene que inspeccionar profundamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en girona establece que la ITE tiene que ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan varios aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de corrección y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Blanes se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.