¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canet de Adri es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que descubren posibles debilidades y concluirán la necesidad de reparaciones
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que analizar minuciosamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Canet de Adri están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una ITE, debes evaluar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en girona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de corrección y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.