¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Flassá es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Flassá se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en girona define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En girona cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de regularización y se elabora un documento con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.