¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llagostera es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en girona establece que la ITE debe ser realizado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En girona cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su reparación y se emite un documento con las operaciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, dado que se debe evaluar completamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Llagostera se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.