¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Madremanya es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que observan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Madremanya están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en girona determina que la ITE debe ser practicado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, dado que se debe inspeccionar completamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.