¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montagut i Oix es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se debe analizar pormenorizadamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Montagut i Oix se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una ITE, debes verificar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se emite un informe con las operaciones fundamentales para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.