¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ogassa es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que detectan potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En girona cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se tiene que inspeccionar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ogassa se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.