¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palol de Revardit es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Palol de Revardit están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una ITE, debes analizar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan numerosos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones esenciales, ya que se tiene que examinar profundamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.