¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Parlabá es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que identifican eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
A menudo, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en girona establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de corrección y se emite una memoria con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Parlabá están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.