¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pau es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
El análisis de la propiedad busca analizar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una investigación extensa de la situación de conservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Incluso, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
La Ley IEE en girona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En girona cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban numerosos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pau se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.