¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riumors es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, ya que se debe analizar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Riumors se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en girona determina que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.