¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rupià es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que descubren potenciales defectos y establecerán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rupià se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que analizar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de regularización y se elabora un informe con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una auditoría rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para obtener un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.