¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salt es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de la optimización energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En girona cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se formula un informe con las operaciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones indispensables, dado que se debe evaluar concienzudamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Salt están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.