¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Aniol de Finestres es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La valoración del edificio persigue revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en San Aniol de Finestres se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en girona determina que la ITE debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de girona cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se elabora un informe con las operaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se tiene que inspeccionar plenamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.