¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan de Mollet es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que detectan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito examinar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar el expediente que se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un documento con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Juan de Mollet están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que inspeccionar plenamente la condición de protección y conservación del edificio.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.