¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rábade es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que encuentran eventuales carencias y juzgarán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, debes revisar el informe el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En lugo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos para su reparación y se suministra un documento con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación completa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rábade están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.