¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puentenuevo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Puentenuevo se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en lugo precisa que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación plena del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para conseguir un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea autorizar la Inspección ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.