¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cervantes es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que identifican posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en lugo determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de corrección y se formula una memoria con las operaciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cervantes están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se debe evaluar exhaustivamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.