¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribera de Piquín es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue examinar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De este modo, actualmente se identifica como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ribera de Piquín se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En lugo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En lugo cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en lugo.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las intervenciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación extensa de la situación de conservación y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones requeridas.
Para obtener un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.