¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sarria es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En lugo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sarria están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.