¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sober es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por personal competente que identifican probables deficiencias y determinarán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad busca evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la degradación, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para contemplar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables, debido a que se debe analizar extensamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso del estado del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sober están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente, un vecino se niega a pasar la Inspección dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en lugo define que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de lugo cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en lugo.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de reparación y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.