¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vivero es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Vivero están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, debes verificar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en lugo determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En lugo cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en lugo.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las partes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que analizar detalladamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino se niega a permitir la Inspección porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.