¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abia de las Torres es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la ITE, debes verificar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de palencia cada década, para construcciones de más de treinta años, tal como en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Abia de las Torres están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que analizar profundamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.