¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguilar de Campoo es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran potenciales defectos y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en palencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se suministra un documento con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino no desea autorizar la Inspección porque su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aguilar de Campoo se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección pormenorizada de la calidad de preservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
En ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.