¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abarca de Campos es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad busca revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Abarca de Campos están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
En algunos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones obligatorias, ya que se debe analizar pormenorizadamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.