¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alba de Cerrato es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue analizar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alba de Cerrato están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en palencia define que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se emite un documento con las operaciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no desea pasar la ITE ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una revisión detallada de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.