¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ampudia es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que detectan potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio persigue examinar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una sanción.
Muchas veces un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se facilita después de que la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en palencia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ampudia se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.